Højt grundvand på byggegrunden: skal du droppe den?

Et par i en nybyg-gruppe overvejede at bygge i et område, hvor grundvandet stod 0,7 meter under terræn. De var bange for vand i huset og for gensalgsværdien. Skulle de droppe grunden på grund af højt grundvand?

Svarene fra fagfolk og andre bygherrer var mere nuancerede, end parret havde ventet. Højt grundvand er ikke i sig selv et nej, men det stiller krav til både undersøgelser og byggeri.

Højt grundvand er ikke det eneste, der tæller #

Det vigtigste råd i tråden: Se på hele billedet.

• Ligger grunden lavest i området? Vand løber nedad. En grund i en lavning samler regnvand fra naboerne, uanset hvor grundvandet står.
• Kan regnvandet komme væk ved skybrud? Det afgørende spørgsmål er, om kloak og terræn kan aflede store mængder vand på kort tid.
• Stiger grundvandet? Det terrænnære grundvand forventes at stige mange steder i Danmark, og kombineret med mere nedbør bliver det en reel risiko over husets levetid.

Sådan undersøger du grunden #

1. Brug DMI's Klimaatlas. Her kan du se forventede ændringer i nedbør og terrænnært grundvand for din kommune.
2. Spørg kommunen. Ved ny byudvikling skal kommunen forholde sig til risikoen for oversvømmelse. Spørg, om de har vurderet terrænnært grundvand, da området blev byggemodnet, og hvad de har gjort ved det.
3. Se på strømningsvejene. Kommunens klimatilpasningsplan eller oversvømmelseskort viser ofte, hvor vandet løber ved skybrud.
4. Kør derud efter en kraftig regnbyge. Det er det billigste tjek af alle: Står der vand på grunden eller på vejen foran?
5. Få en geoteknisk undersøgelse. Den viser jordbunden, vandspejlet og hvilken fundering huset kræver. Læs mere i Byggegrund: det skal du undersøge.

Sådan bygges huset rigtigt #

Nyere huse er bedre sikret mod fugt nedefra end ældre. Et moderne terrændæk har kapillarbrydende lag, isolering, fugtspærre og radonsikring. Alligevel er der ting, du bør holde øje med:

• Soklen skal være synlig. Fagfolk anbefaler, at der er omkring 10 cm synlig sokkel hele vejen rundt, så terræn og belægning ikke ligger op ad facaden.
• Terrænet skal falde væk fra huset, typisk 1–2 cm pr. meter de første meter.
• Dræn og faskiner. Et omfangsdræn eller en korrekt dimensioneret faskine kan være nødvendig, og på nogle grunde kan faskiner slet ikke bruges, fordi jorden ikke kan tage vandet.
• Hævet gulvkote. På lavtliggende grunde kan det være klogt at hæve husets gulv, selv om det koster i jord og opfyld.

Tal med rådgiveren om, hvad den geotekniske rapport betyder for fundering og terrændæk, før du skriver under med byggefirmaet.

Hvad betyder det for gensalget? #

Det ærlige svar er, at ingen ved det med sikkerhed. Men en grund, hvor der aldrig står vand, og et hus, der er bygget med synlig sokkel, korrekt fald og dræn, er lettere at sælge end et hus, hvor haven står under vand hver vinter. Dokumentation for de undersøgelser, du har lavet, er i sig selv et salgsargument.

Ofte stillede spørgsmål #

Kan man bygge i et område med højt grundvand? #

Ja, det gør man mange steder. Men det kræver en geoteknisk undersøgelse, korrekt fundering og terrændæk, og styr på afledning af regnvand.

Er 0,7 meter til grundvandet for lidt? #

Det afhænger af jordbunden, og om vandet kan stige yderligere. Spørg geoteknikeren om det højeste forventede vandspejl, ikke kun det aktuelle.

Hvem har ansvaret, hvis kælderen eller terrændækket bliver fugtigt? #

Det afhænger af, om byggeriet er udført korrekt ud fra de kendte forhold. Netop derfor er undersøgelserne før byggestart så vigtige.