Alt om nybyg
Byggeordbog: forstå de vigtigste begreber i nybyggeri
Her i byggeordbogen forklarer vi de ord, du tit møder, når du bygger nyt hus. Hver forklaring er kort og i et enkelt sprog. Vil du vide mere, går de enkelte artikler i dybden.
Sådan bruger du byggeordbogen #
Begreberne er samlet efter emne, så du kan læse dem i sammenhæng. Brug indholdsfortegnelsen øverst til at springe direkte til et ord. Byggeordbogen erstatter ikke de præcise definitioner i din egen kontrakt.
Roller i byggeriet #
Bygherre #
Bygherren er den, der bestiller og betaler for byggeriet. Bygger du dit eget hus, er det dig.
Entreprenør #
Entreprenøren er den virksomhed, der påtager sig at udføre byggearbejdet efter aftale med bygherren.
Underentreprenør #
En underentreprenør udfører en del af arbejdet for en anden entreprenør og har ikke selv en aftale med bygherren.
Byggerådgiver #
En byggerådgiver hjælper bygherren med for eksempel kontrakt, tilsyn og aflevering. En uvildig rådgiver har ingen økonomisk interesse i byggeriet.
Aftaler og entrepriser #
Entreprise #
En entreprise er en aftale om, at en virksomhed udfører et byggearbejde til en aftalt pris.
Totalentreprise #
Én entreprenør står både for projektering og opførelse af huset.
Hovedentreprise #
Bygherrens rådgivere projekterer huset, og én entreprenør står for opførelsen.
Fagentreprise #
Bygherren har en aftale med hvert enkelt fag og sørger selv for koordineringen. Læs mere i artiklen om entrepriseformer.
Entreprisesum #
Entreprisesummen er den pris, der er aftalt for entreprisen.
Leverancebeskrivelse #
Leverancebeskrivelsen fortæller, hvad der er med i prisen, for eksempel materialer, inventar og overflader.
Grund og tilladelser #
Lokalplan #
En lokalplan er kommunens plan for et område. Den fastlægger, hvad området må bruges til, og hvordan der må bygges.
Servitut #
En servitut er en tinglyst rettighed eller begrænsning, som følger ejendommen uanset ejer.
Byggemodning #
Byggemodning er arbejdet med at gøre en grund klar til byggeri, blandt andet med vej, kloak, vand og el.
Geoteknisk undersøgelse #
En geoteknisk undersøgelse viser, hvordan jordbunden er sammensat, og hvordan huset skal funderes. Læs mere i artiklen om køb af byggegrund.
Bygningsreglementet #
Bygningsreglementet indeholder de tekniske krav til byggeri i Danmark, for eksempel til konstruktioner, brandsikkerhed og energiforbrug.
Byggetilladelse #
Byggetilladelsen er kommunens tilladelse til at opføre byggeriet. Den skal foreligge, før arbejdet går i gang.
Ibrugtagningstilladelse #
Ibrugtagningstilladelsen er kommunens tilladelse til at tage det færdige byggeri i brug. Læs mere i artiklen om byggetilladelse.
Økonomi #
Byggelån #
Et byggelån er midlertidig finansiering i byggeperioden. Lånet afløses af den endelige finansiering, når huset er færdigt. Se guiden til byggelån.
Rate #
En rate er en delbetaling til entreprenøren. Den forfalder typisk, når en aftalt del af arbejdet er udført.
Tilslutningsafgift #
En tilslutningsafgift er betaling for at blive koblet på for eksempel kloak, vand, el eller fjernvarme.
Byggeskadeforsikring #
En byggeskadeforsikring dækker alvorlige byggeskader på nye boliger. Den skal som hovedregel tegnes, når en professionel opfører en helårsbolig til en forbruger.
Aflevering #
Afleveringsforretning #
Afleveringsforretningen er den gennemgang, hvor bygherren overtager huset fra entreprenøren.
Mangel #
En mangel er en fejl ved arbejdet eller en afvigelse fra det, der er aftalt.
Afleveringsprotokol #
Afleveringsprotokollen er dokumentet, hvor mangler og aftaler fra afleveringen bliver skrevet ned. Læs mere i artiklen om aflevering af nyt hus.