Aflevering af nyt hus: gennemgang, mangler og eftersyn

Ved aflevering af nyt hus bliver byggeriet gennemgået, og ansvaret for huset går over til dig som bygherre. Dagen kaldes også afleveringsforretningen. Den er vigtig, fordi fejl og mangler skal noteres, og fordi flere frister begynder at løbe.

Hvad sker der ved afleveringen? #

Du og entreprenøren går huset igennem sammen, både ude og inde. De fejl og mangler, I finder, bliver skrevet ind i en afleveringsprotokol. Protokollen underskrives af begge parter, og I aftaler, hvornår manglerne skal være udbedret.

Efter afleveringen er det dig, der har risikoen for huset. Sørg derfor for, at din husforsikring gælder fra den dag.

Sådan forbereder du dig #

• Læs kontrakten og leverancebeskrivelsen igen, så du ved, hvad du har købt.
• Lav din egen liste over ting, du har undret dig over under byggeriet.
• Sæt god tid af, og sørg for, at gennemgangen sker i dagslys.
• Tag billeder af de mangler, I finder.
• Overvej at tage en uvildig byggesagkyndig med.

En byggesagkyndig ved, hvor der typisk opstår fejl, og kan vurdere, om arbejdet er udført håndværksmæssigt korrekt. Det er en hjælp, fordi mange mangler er svære at se for en, der ikke er fagperson.

Det skal du se efter #

Gå systematisk frem, rum for rum. Kig blandt andet på:

• Overflader på vægge, lofter og gulve.
• Vinduer og døre, som skal kunne åbne og lukke uden problemer.
• Fuger og afslutninger i køkken og bad.
• Fald mod afløb i vådrum.
• Installationer som el, vand, varme og ventilation.
• Tag, tagrender, sokkel og terræn omkring huset.

Bed også om at få udleveret dokumentation. Det gælder for eksempel brugsvejledninger, garantibeviser og en drifts- og vedligeholdelsesvejledning.

Mangler og betaling #

Mangler, der står i protokollen, skal entreprenøren udbedre inden for den aftalte frist. Hvad du kan holde tilbage af betalingen, indtil manglerne er udbedret, afhænger af kontrakten. Læs derfor reglerne, inden du betaler den sidste rate.

Opdager du nye mangler efter afleveringen, skal du give entreprenøren besked skriftligt og hurtigst muligt.

Eftersyn efter aflevering af nyt hus #

Er AB 18 eller ABT 18 en del af aftalen, indkalder bygherren til en gennemgang senest et år efter afleveringen. Der holdes også en afsluttende gennemgang, inden der er gået fem år. Skriv datoerne i kalenderen, og saml løbende de fejl, du opdager.

Er huset opført af et typehusfirma eller en anden professionel, skal der som hovedregel være tegnet en byggeskadeforsikring. Spørg, hvilke eftersyn der hører til forsikringen, og gem policen sammen med husets øvrige papirer.

Husk myndighederne #

Huset skal også færdigmeldes til kommunen, og det må som udgangspunkt først tages i brug, når kommunen har givet tilladelse. Det kan du læse mere om i artiklen om byggetilladelse.

Vil du se hele forløbet fra start til slut, kan du gå til guiden til nybyggeri trin for trin.