Vådrum i nybyg: det skal du have dokumentation for

Et badeværelse i et hus fra 2023 fik over 80 kommentarer i en byggeteknisk gruppe. Under det fritstående badekar stak afløbsrøret op gennem en grov udskæring i klinken, og byggefirmaet afviste, at der var noget galt. VVS'ere, murere og byggesagkyndige var uenige om, hvorvidt det var ulovligt eller bare grimt. Men de var enige om én ting, når det gælder vådrum: Det afgørende er det, man ikke kan se.

Hvad er vådrumssikring? #

Et badeværelse holdes tæt af en vandtæt membran, som ligger under klinkerne på gulv og vægge i den vandbelastede zone. Fliser og fuger er ikke tætte i sig selv. Vand, der trænger gennem en fuge, skal løbe på membranen ned til afløbet.

Derfor er det vigtigste i et vådrum:

• Membranen på gulv og vægge, med korrekt lagtykkelse og overlap.
• Afløbet, hvor membranen skal klæbes til afløbsflangen.
• Rørgennemføringer, hvor hvert rør gennem gulv eller væg skal tætnes med en manchet, der er indbygget i membranen.
• Faldet på gulvet, så vandet løber til afløbet og ikke samler sig i hjørnerne.
• Overgangen mellem gulv og væg, som er det mest udsatte sted.

Byggeriet skal udføres efter bygningsreglementets krav til vådrum og efter de anvisninger, som branchen og membranproducenten foreskriver.

Fejlen, der ikke kan ses #

Når klinkerne er lagt, kan ingen se membranen. Det er derfor, fagfolk i tråden om badekarret gang på gang skrev det samme: Bed om dokumentation.

Et rør, der stikker op gennem gulvet med en firkantet udskæring i klinken, er ikke nødvendigvis utæt. Men hvis der ikke er en manchet under, er det en fejl, som først viser sig som en vandskade om nogle år. Og det kan ingen se udefra.

Dokumentation du bør kræve #

Alle seriøse byggefirmaer har et kvalitetssikringssystem, hvor vådrummet fotograferes undervejs. Bed om:

1. Billeder af membranen på gulv og vægge, før klinkerne blev lagt.
2. Billeder af afløbet med membranen klæbet til flangen.
3. Billeder af hver rørgennemføring med manchet.
4. Produktdatablade for membransystemet, så det kan ses, at komponenterne hører sammen.
5. Dokumentation for faldet, fx et foto med vaterpas eller en målerapport.
6. Tæthedsprøve eller kontrolskema, hvis det er lavet.

Bed om det før overtagelsen, og gerne som en fast del af afleveringsmaterialet. Læs Aflevering af nyt hus.

Typiske fejl i nye badeværelser #

Fra grupperne, med fagfolkenes vurdering:

• Revner i fugerne efter under et år. Tyder på bevægelse i konstruktionen, ofte i trævægge. Membranen holder stadig vandet, men årsagen bør findes, før fugerne skiftes.
• Manglende silikonefuge i hjørner. Overgange mellem gulv og væg og ved badekar skal have en elastisk fuge, ikke en stiv flisefuge.
• Forkert fald, så vandet står i hjørnet eller løber mod døren.
• Rørgennemføringer uden manchet, som i eksemplet ovenfor.
• Afløb uden korrekt tilslutning til membranen.
• Gulvvarmen ikke brugt under udtørring, så betonen stadig var fugtig, da membranen blev lagt. Membranproducenten angiver krav til restfugt.

Hvis du står med et færdigt badeværelse og en dårlig fornemmelse #

1. Bed skriftligt om KS-dokumentationen.
2. Kan firmaet ikke levere den, så få en uvildig VVS'er eller byggesagkyndig til at vurdere det synlige: fuger, fald, afløb og gennemføringer.
3. Ved begrundet mistanke kan en fugtmåling eller en destruktiv undersøgelse, hvor en klinke tages op, afgøre sagen.
4. Reklamér skriftligt. Se Sådan reklamerer du over byggefejl.

Ofte stillede spørgsmål #

Er et rør op gennem gulvet under badekarret ulovligt? #

Ikke i sig selv. Det afgørende er, om gennemføringen er tætnet korrekt med manchet og membran. Det kræver dokumentation at afgøre.

Skal der være gulvafløb under et fritstående badekar? #

Flere fagfolk anbefaler det, men løsninger med tætnet gennemføring findes også. Spørg til den konkrete løsning, og hvordan den er dokumenteret.

Hvor længe hæfter byggefirmaet for et utæt vådrum? #

Det afhænger af kontrakten og den almindelige reklamationsret. Skjulte fejl i vådrum viser sig ofte sent, så gem dokumentationen.