1-års gennemgang af nyt hus: det skal du kigge efter

Et år efter afleveringen har huset sat sig, været igennem en vinter og en sommer, og I har brugt det hver dag. Det er præcis derfor, 1-års gennemgangen er så vigtig: Nu viser de fejl sig, som ikke kunne ses ved afleveringen.

Alligevel går mange bygherrer til gennemgangen uforberedte. Her er guiden.

Hvem indkalder? #

Er dit byggeri aftalt på AB Forbruger, holdes der et 1-års eftersyn, og det er entreprenøren, der skal indkalde. Der holdes ikke en 5-års gennemgang efter AB Forbruger, i modsætning til de erhvervsrettede AB-regler. Men tjek din egen kontrakt. Nogle typehusfirmaer har egne vilkår.

Hører du ikke fra byggefirmaet, når året nærmer sig, så skriv selv og bed om en dato. Lad ikke fristen løbe.

Forbered dig gennem hele året #

Det bedste råd fra grupperne: Skriv fejl ned, så snart du ser dem, med dato og billede. Så har du en færdig liste, når indkaldelsen kommer, og du har samtidig reklameret rettidigt over alvorlige fejl, som ikke skal vente et år. Se Sådan reklamerer du over byggefejl.

Tjekliste rum for rum #

Udvendigt #

• Revner i sokkel og murværk, især ved hjørner og over vinduer.
• Fuger, der er faldet ud eller revnet.
• Tagrender og nedløb: utætheder, hældning, løvfang.
• Vinduer og døre: går de let, slutter de tæt, er der kondens mellem glassene?
• Terræn: Er der sat sig jord langs huset, så vandet nu løber ind mod soklen?
• Belægning, der er sunket.

Indvendigt #

• Revner i gips ved samlinger, over døre og ved loft.
• Døre, der binder eller ikke lukker. Huset sætter sig, og det er normalt, at nogle døre skal justeres.
• Gulve: knirk, åbne samlinger, buler eller løse klinker. Læs Gulvvarme og trægulv.
• Fuger i badeværelser og køkken: revner, slip fra underlaget, mørke pletter.
• Vådrum: afløb, der løber langsomt, eller fugt bag toilet og vask. Se Vådrum i nybyg.
• Malerarbejde: afskalninger, gennemslag, dårlig dækning.

Installationer #

• Gulvvarme: varmer alle kredse, og fungerer termostaterne?
• Ventilation: Er filtre skiftet, og er luftmængden som aftalt?
• Varmepumpe eller fjernvarme: unormalt forbrug eller støj?
• El: stik og afbrydere, der ikke virker, og lamper, der blinker.
• Vand: tryk, varmt vand, dryp ved haner og ventiler.

Sådan foregår 1-års gennemgangen #

1. Byggefirmaet og du går huset igennem sammen og noterer fejlene i en protokol.
2. Vær saglig. Tag din liste og dine billeder med.
3. Skriv alle fejl ind, også dem firmaet mener er "normale". Så er de registreret.
4. Aftal en frist for udbedring, og få den skrevet ind.
5. Underskriv kun en protokol, du er enig i. Du kan tilføje forbehold.

Overvej at tage en byggesagkyndig med. Det koster typisk et par tusinde kroner og giver en fagligt funderet liste, som er svær at afvise.

Hvad er normalt, og hvad er en fejl? #

Nogle ting er forventelige i et nyt hus:

• Små svindrevner i gips og ved samlinger. De skal spartles og males, men de er ikke konstruktive fejl.
• Døre, der skal justeres, fordi huset har sat sig.
• Mindre sætninger i terræn og belægning.

Andre ting bør altid undersøges nærmere:

• Revner, der er bredere end en hårfin streg, eller som vokser.
• Fugt, misfarvning eller lugt.
• Gulve, der buler eller åbner sig over flere millimeter.

Læs også Er det en mangel? Typiske fejl i nye huse.

Hvis byggefirmaet ikke retter fejlene #

Send en skriftlig påmindelse med frist. Reagerer firmaet stadig ikke, så få en uvildig vurdering, og overvej de klagemuligheder og garantiordninger, der gælder for dit byggeri. Hold en kopi af protokollen og al korrespondance.