Er det en mangel? Typiske fejl i nye huse og hvad du kan gøre

"Er det her normalt?" I Facebook-gruppen, hvor bygherrer kan spørge byggesagkyndige til råds, får netop den slags opslag de længste kommentartråde. Mangler i nyt hus er et emne, der fylder: Et billede af et ujævnt gulv kan få over 50 svar, et afløb under et badekar over 80.

Her har vi samlet de typiske eksempler, og hvad fagfolk og branchens tolerancer siger. Hvis du står foran afleveringen, så læs også Aflevering af nyt hus.

1. Gulvet er ikke plant nok til trægulv #

Situationen: Gulvvarme og nystøbt gulv var aftalt "klar til trægulv". Men gulvet har forhøjninger, hvor der er brugt flydespartel, og det stiger 5 mm over 40 cm ved terrassedøren.

Hvad siger branchen? DI Gulvbranchen angiver højst 2 mm afvigelse målt med en 2 meter retholt som vejledende krav til planhed af støbte undergulve. 5 mm over 40 cm er langt fra det.

Fagfolkenes vurdering: Næsten enstemmigt "en ommer". Er der brugt flydespartel oven på et nystøbt gulv, bør resultatet være plant. Et "månelandskab" tyder på, at spartlen er rørt for tørt eller lagt i for små portioner.

Gør dette: Betal ikke for arbejdet, før det er udført som aftalt. Mål med en lang retholt, og tag billeder. Husk også, at betonen skal være tør nok, før trægulvet lægges. Se Gulvvarme og trægulv.

2. Hårfine revner i fugerne på et nyt badeværelse #

Situationen: 9 måneder gammelt badeværelse med trævægge og ny beton. Nu er der tynde revner i gulvfugerne.

Fagfolkenes vurdering: Revner efter så kort tid tyder på bevægelse i konstruktionen, fx fordi silikonefugen mod trævæggen ikke optager bevægelserne. Det er membranen under klinkerne, der gør gulvet vandtæt, ikke fugerne. Det er derfor ikke nødvendigvis en akut vandskade, men det er stadig noget, du bør reklamere over.

Gør dette: Reklamér skriftligt. Bed om at få årsagen undersøgt, før fugerne blot skiftes. Ellers kommer revnerne igen.

3. Afløbsrør der stikker op af gulvet under badekarret #

Situationen: Et fritstående badekar i et hus fra 2023. Under karret stikker afløbsrøret op gennem en grov, firkantet udskæring i klinken. Byggefirmaet afviser, at der er noget galt.

Fagfolkenes vurdering: Uenighed om, hvorvidt det er ulovligt eller bare grimt. Flere påpeger dog, at rørgennemføringer i den vandbelastede zone skal være tætnet korrekt med manchet og vådrumsmembran. Andre mener, at der burde være et egentligt gulvafløb under karret.

Gør dette: Bed byggefirmaet om dokumentation for vådrumssikringen, fx kvalitetssikringsbilleder af membranen. Få eventuelt en uvildig VVS'er eller byggesagkyndig til at vurdere det. Læs Vådrum i nybyg: det skal du have dokumentation for.

4. Skadede byggematerialer før indflytning #

Situationen: Huset skal være indflytningsklart om få uger, men gasbetonen er slået i stykker flere steder.

Gør dette: Tag billeder med dato nu, og skriv det på din mangelliste til afleveringen. Det er langt nemmere at få rettet fejl, før du overtager huset.

5. Håndværkeren bruger reststykker #

Situationen: Et baderumsloft skal beklædes, men håndværkeren vil bruge små plader på ca. 60 × 100 cm, som ligner rester fra et andet byggeri.

Gør dette: Spørg ind til producentens monteringsvejledning. Den beskriver typisk krav til samlinger og understøtning, og den afgør, om små stykker er i orden. Er du i tvivl, så spørg en byggesagkyndig, før loftet lukkes.

6. Du vil kontrollere arbejdet løbende #

Mange bygherrer er bange for først at opdage fejl, når det er for sent. Rådene fra grupperne:

• Vælg håndværker ud fra anbefalinger, ikke ud fra, hvem der har tid først.
• Hold betaling tilbage, til arbejdet er udført som aftalt.
• Ved større projekter: Få en byggesagkyndig til at føre tilsyn ved de vigtige milepæle: fundament, råhus, vådrum og før lukning af vægge og lofter.

Sådan reklamerer du over mangler i nyt hus #

1. Dokumentér med billeder, mål og datoer.
2. Reklamér skriftligt og hurtigt, og beskriv den løsning, du ønsker.
3. Betal den del af regningen, der ikke er uenighed om.
4. Få en uvildig vurdering, hvis I er uenige.

Den fulde guide finder du i Sådan reklamerer du over byggefejl.

Husk 1-års gennemgangen #

Er dit byggeri aftalt på AB Forbruger, holdes der et 1-års eftersyn, som entreprenøren indkalder til. Skriv løbende fejl ned i det første år, så du er klar. Se 1-års gennemgang: det skal du kigge efter.