Entrepriseformer: total-, hoved- eller fagentreprise?

Entrepriseformer handler om, hvordan et byggeri er organiseret, og hvem du som bygherre har aftaler med. Valget har betydning for dit ansvar, din risiko og den tid, du selv skal bruge. Her får du forklaret de tre mest almindelige former.

Totalentreprise #

I en totalentreprise har du kun én aftalepart. Totalentreprenøren står både for at projektere huset og for at opføre det. Det er den form, typehusfirmaer normalt bruger.

Fordelen er, at ansvaret er samlet ét sted. Opstår der fejl, skal du ikke selv finde ud af, om de skyldes tegningerne eller udførelsen. Ulempen er, at du har mindre indflydelse på detaljerne, når kontrakten først er underskrevet. Det er derfor vigtigt, at beskrivelsen af huset er præcis.

Hovedentreprise #

I en hovedentreprise får du først tegnet og projekteret huset af dine egne rådgivere, typisk en arkitekt og en ingeniør. Derefter indgår du aftale med én hovedentreprenør. Hovedentreprenøren opfører huset og hyrer selv de øvrige håndværkere som underentreprenører.

Du har altså aftaler med rådgiverne og med hovedentreprenøren. Formen giver stor indflydelse på husets udformning, og du har stadig kun én entreprenør at holde styr på under byggeriet. Til gengæld ligger ansvaret for projektmaterialet hos dig og dine rådgivere.

Fagentreprise #

I en fagentreprise indgår du en aftale med hvert enkelt fag, for eksempel murer, tømrer, elektriker og vvs-installatør. Du eller din rådgiver står for at koordinere arbejdet og tidsplanen.

Formen giver mulighed for at vælge håndværkerne enkeltvis. Den kræver til gengæld mest af dig. Bliver ét fag forsinket, kan det påvirke de andre, og det er dit ansvar at få enderne til at mødes. Mange vælger derfor at betale en byggeleder for at styre processen.

Entrepriseformer i overblik #

Aftalegrundlaget #

Uanset form skal aftalen være skriftlig. I byggebranchen findes der standardvilkår, som parterne kan vælge at aftale. AB 18 bruges ved hoved- og fagentrepriser, og ABT 18 bruges ved totalentrepriser. AB Forbruger er udviklet til aftaler mellem private forbrugere og håndværkere. Vilkårene gælder kun, hvis de er aftalt.

Kontrakten bør som minimum beskrive:

• Hvad der skal bygges, og hvilke materialer der bruges.
• Pris, betalingsplan og regler for ekstraarbejder.
• Tidsplan og konsekvenser ved forsinkelse.
• Sikkerhedsstillelse og forsikringer.
• Hvordan afleveringen skal foregå.

Få en uvildig rådgiver til at læse kontrakten, før du skriver under.

Hvilken form passer til dig? #

Vil du have færrest mulige opgaver selv, peger det mod totalentreprise. Ønsker du et hus, der er tegnet særligt til dig, er hovedentreprise et almindeligt valg. Fagentreprise passer bedst til dig, der har tid, erfaring eller en dygtig byggeleder.

Valget hænger tæt sammen med hustypen. Læs mere i artiklen om typehus eller arkitekttegnet hus, og se, hvordan forløbet slutter, i guiden til aflevering af nyt hus.