Ekstraregninger fra typehusfirmaet

Kontrakten er underskrevet, byggetilladelsen er på plads, og så kommer der en mail fra byggefirmaet: Ovenlysvinduet kan ikke skaffes. I kan få et mindre, eller to små mod en ekstraregning på 27.000 kr. Og glasvæggen, som var hele idéen med huset, kan alligevel ikke laves.

Det er en virkelig historie fra en dansk nybyg-gruppe på Facebook, og den fik over 35 kommentarer på få dage. Mange genkender følelsen: Man troede, at plantegningen var låst, men ændringerne bliver ved med at komme.

Her er, hvad du kan gøre for at beskytte dig, før og efter du skriver under.

Tegningen er ikke det samme som tilbuddet #

I samme historie havde familien fået en ekstraregning på ca. 14.000 kr. for en vask i garagen. Vasken havde været tegnet ind på plantegningen hele vejen, men den var ikke en del af tilbuddet.

Det er en klassisk faldgrube. En plantegning viser, hvordan huset kan se ud, med møbler, biler og planter. Det, du køber, står i byggebeskrivelsen og tilbuddet. Som en bruger i debatten skrev: Bilen i garagen er heller ikke med.

Sådan gør du:

Gå plantegningen igennem punkt for punkt, og spørg: Er det her med i prisen?
Bed om at få alt, der er tegnet ind, skrevet ind i byggebeskrivelsen, eller tydeligt markeret som ikke inkluderet.
Vær særligt opmærksom på vandinstallationer, el-udtag, ovenlys, glaspartier og specialløsninger.

Når et produkt "ikke kan skaffes" #

Debatten i gruppen delte sig i to lejre:

"Alt kan skaffes." Har firmaet solgt dig et bestemt vindue, må de levere noget tilsvarende eller bedre for egen regning.
"Byggefirmaet laver ikke selv varerne." Udgår et produkt hos leverandøren, kan firmaet ikke trylle, og man må finde en løsning sammen.

Begge synspunkter har noget for sig. Hvem der skal betale, afhænger af, hvad der står i din kontrakt og i de aftalevilkår, der gælder for byggeriet. Mange private byggerier aftales på AB Forbruger, som regulerer ændringer i arbejdet. Er du i tvivl om din egen kontrakt, så få den vurderet af en byggejurist eller en uvildig byggerådgiver.

Det kan du gøre:

Kræv, at firmaet dokumenterer, at produktet er udgået, og at der ikke findes et tilsvarende alternativ.
Bed om et alternativ af samme størrelse og kvalitet uden merpris, eller om kompensation, hvis du accepterer en nedgradering.
Få alle aftaler på skrift.

Tjekliste: spørg om dette, før du skriver under #

Hvad er præcis med i prisen, og hvad er ikke? Bed om byggebeskrivelsen.
Hvordan håndteres ændringer, og hvem betaler, hvis et produkt udgår?
Hvad er afsat til køkken, bad, bryggers og garderobeskabe, og er det realistisk?
Hvad er betalingsplanen, og kan du holde et beløb tilbage for mangler ved overtagelsen? Flere bygherrer fortæller, at de skulle betale det fulde beløb for at få nøglerne. Få reglen i din kontrakt forklaret, før du skriver under.
Hvem indkalder til 1-års gennemgangen?
Er jordarbejdet fast pris eller efter regning?
Hvilke garantiordninger og forsikringer er der?

Læs også om entrepriseformer, som afgør, hvem du har aftaler med.

Få en uvildig rådgiver med, før underskriften #

Flere bygherrer anbefaler at få en byggesagkyndig eller byggerådgiver til at gennemgå tilbud og kontrakt, før man skriver under, og en advokat til selve kontrakten. Et konkret bud fra en bygherre var ca. 30.000 kr. for tilsyn gennem hele byggeriet og 10–13.000 kr. for advokatgennemgang. Det er mange penge, men småt i forhold til en ekstraregning på 27.000 kr. for et ovenlys. Se hvem der gør hvad blandt rådgiverne.

Når ekstraregningen allerede er kommet #

Saml dokumentation: tilbud, byggebeskrivelse, tegninger, mails og en tidslinje.
Svar skriftligt, og bed om en skriftlig begrundelse for ændringen.
Afvis ekstraregninger for ting, der fremgår af kontraktgrundlaget, og bed om en løsning uden merpris.
Søg rådgivning hos en byggejurist, en uvildig byggerådgiver eller din forsikrings retshjælp.

Bemærk, at Byggeriets Ankenævn ikke behandler nybyggerier, hvor entreprisesummen overstiger 1 mio. kr. inkl. moms. Ved et typehus er det derfor sjældent nævnet, der kan hjælpe. Tjek nævnets aktuelle status og sagsgrænser på byggerietsankenaevn.dk.

En sidste advarsel om tegningerne #

Et spørgsmål, der ofte dukker op, er, om man bare kan tage typehusfirmaets tegninger med til en anden entreprenør. Det bør du ikke regne med. Tegninger er typisk beskyttet af ophavsret, og firmaets vilkår kan begrænse, hvad du må bruge dem til. Brug dem som inspiration, og få lavet dit eget tegningsmateriale, hvis du skifter firma.