Byggebudget: overblik over udgifterne til nybyg

Et godt byggebudget er dit vigtigste styringsværktøj, når du bygger nyt. Prisen på selve huset fylder mest, men der er mange andre udgifter, som er lette at overse. Her får du et overblik over de poster, der normalt hører med.

Derfor skal byggebudgettet være komplet #

Banken vurderer dit projekt ud fra den samlede pris og ikke kun ud fra husets pris. Mangler der poster, kan du komme til at stå med en regning, som lånet ikke dækker.

Et komplet budget gør det også lettere at sammenligne tilbud, fordi du kan se, hvad hvert tilbud indeholder.

Posterne i et byggebudget #

Grunden #

Købesum for grunden.
Omkostninger ved handlen, for eksempel tinglysning og rådgivning.
Geoteknisk undersøgelse og eventuel ekstra fundering.
Byggemodning og tilslutningsafgifter, hvis de ikke er betalt.

Læs mere om de forhold, der påvirker prisen, i artiklen om køb af byggegrund.

Huset #

Entreprisesummen, altså den aftalte pris for at opføre huset.
Tilvalg og ændringer i forhold til standardløsningen.
Arbejder, der ikke er med i kontrakten. Det kan være maling, gulve eller hvidevarer.

Gennemgå leverancebeskrivelsen grundigt, så du ved, hvad der er med. Forskellen mellem to tilbud ligger ofte i detaljerne.

Rådgivning, tilladelser og forsikring #

Honorar til arkitekt, ingeniør eller byggerådgiver.
Eventuelt gebyr for kommunens byggesagsbehandling.
Forsikringer i byggeperioden.

Aftal med entreprenøren, hvem der tegner hvilke forsikringer, og få det skrevet ind i kontrakten.

Finansiering #

Omkostninger til at oprette byggelån og det endelige lån.
Renter i byggeperioden.
Udgifter til din nuværende bolig, indtil du kan flytte.

Se, hvordan finansieringen hænger sammen, i guiden til byggelån.

Udenomsarealer og indflytning #

Indkørsel, terrasse og belægning.
Have, hegn og beplantning.
Carport eller skur, hvis det ikke er med i kontrakten.
Flytning, gardiner, lamper og nye møbler.

Disse poster bliver ofte udskudt, men de koster stadig penge. Tag dem med fra begyndelsen, også selv om du vælger at lave noget af arbejdet senere.

Husk en buffer #

Selv et gennemarbejdet byggebudget kan blive ramt af overraskelser. Jordbunden kan være dårligere end ventet, og du kan få lyst til at ændre noget undervejs. Sæt derfor et beløb af til uforudsete udgifter, og aftal med banken, hvor stor reserven bør være i dit projekt.

Hold budgettet opdateret #

Budgettet er ikke færdigt, når kontrakten er skrevet under. Opdater det, hver gang du bestiller et tilvalg eller får en ekstraregning. Bed om en skriftlig pris, før et ekstra arbejde går i gang. Så ved du hele tiden, hvor meget der er tilbage af reserven.

Vil du se, hvor budgettet passer ind i det samlede forløb, kan du læse guiden til nybyggeri trin for trin.