Byggestart om vinteren: hvad koster våd jord, frost og regn?

"Bliver fundering og jordbortskaffelse dyrere, hvis man starter om efteråret eller vinteren?" spurgte en kommende bygherre i en nybyg-gruppe. Svarene om byggestart om vinteren gik i to retninger, og begge er rigtige.

Erfaringen: ja, det kan blive dyrere #

En bygherre fortalte, at de fik en ekstraregning på 30–50.000 kr. for bortskaffelse af våd jord efter tre ugers regn. Våd jord vejer mere, fylder mere og er sværere at håndtere. Afregnes jorden efter vægt, bliver regningen større. Og en byggeplads, der står under vand, kan kræve pumpning, dræn og køreplader.

Erfaringen: nej, ikke nødvendigvis #

En anden bygherre svarede, at jord afregnes pr. m³, så prisen er den samme uanset vejret. Deres byggefirma havde givet en fast pris på jordarbejdet, men den var "meget høj". I stedet fandt de en lokal vognmand, der tog fast pris pr. m³, og sparede penge.

Forskellen ligger altså ikke i årstiden, men i hvordan jordarbejdet er prissat.

Sådan prissættes jordarbejde #

• Fast pris. Byggefirmaet bærer risikoen. Prisen er typisk højere, fordi den indeholder en buffer for dårligt vejr og overraskelser.
• Efter regning (enhedspriser). Du betaler pr. m³ eller pr. ton. Billigere i et tørt forår, dyrere i en våd november.
• Fast pris med forbehold. Den typiske mellemting: fast pris for et normalt omfang, men ekstra for fx blød bund, forurenet jord eller grundvand. Læs forbeholdene nøje. Det er her, ekstraregningerne bor.

Spørg konkret: Afregnes jord efter vægt eller rumfang? Hvad sker der, hvis grunden er for våd til at køre på? Er pumpning og køreplader med?

Vinterforanstaltninger #

Byggeri om vinteren kræver vinterforanstaltninger, som fx:

• Afdækning af udgravninger og nystøbt beton mod frost.
• Opvarmning og udtørring af råhuset, så gulve og gips ikke tager skade.
• Snerydning, grus og belysning på pladsen.
• Frostsikring af vandforsyning og mørtel.

I et typehus er vinterforanstaltninger normalt med i prisen, men tjek det. I fag- og hovedentreprise skal det aftales, hvem der betaler. Læs Entrepriseformer.

Byggestart om vinteren: fordele og ulemper #

Fordele ved vinterstart:

• Håndværkerne har ofte bedre tid, og byggefirmaet kan have kampagner for at holde produktionen i gang.
• Råhuset står færdigt til foråret, og de indvendige arbejder foregår i tørvejr.
• Indflytning om sommeren, når haven kan laves.

Ulemper:

• Jordarbejde og støbning er mere vejrfølsomt.
• Udtørring af beton og mur tager længere tid i kulde og fugt. Et for vådt gulv er en kendt årsag til problemer med trægulve. Se Gulvvarme og trægulv.
• Kortere dage betyder mindre effektiv arbejdstid udendørs.
• Risiko for forsinkelser ved hård frost, som kan skubbe hele tidsplanen.

Gode råd til vinterbyggeriet #

1. Få jordarbejdet som fast pris, eller som enhedspriser med et loft. Og sammenlign med en lokal vognmand.
2. Bed om en geoteknisk rapport før prissætningen. Den fjerner den største usikkerhed.
3. Få tidsplanen med dagbøder eller en aftale om vejrligsdage. Så ved du, hvor mange dages forsinkelse der er "normalt".
4. Afsæt buffer til vejret i budgettet. Se Byggebudget.
5. Besøg grunden i regnvejr, før I beslutter byggestart. Står der vand, så planlæg dræn og adgangsveje først.